Kas yra svečių namai?

Tai pastatas, skirtas gyventi arba teikti apgyvendinimo paslaugas ir patarnavimus.
Kodėl nereikėtų bijoti įsigyti svečių namų apartamentų*?
Mes užtikriname, kad „Koriuose“ svečių namų apartamentai* atitinka visus butams keliamus reikalavimus:

Minimalius kambario, vonios ir WC plotus
Insoliacijos
(šviesos patekimo)
Šiluminio komforto
Parkavimo vietų skaičių
Sudaroma galimybė deklaruoti gyvenamąją vietą bei kreiptis dėl vietos vaikų darželyje

Ką daryti, kad gyventojas būtų atleistas nuo 0,7% nekilnojamojo turto vertės mokesčio?
Gyventojai gali būti atleisti nuo mokesčio tuo atveju, kai VMI pateikia šiuos dokumentus:
pažymą apie įsigytame būste deklaruotą gyvenamąją vietą
(Šnipiškių seniūnijoje arba Registrų centre)
dokumentą, įrodantį faktą, kad gyventojas neturi kito gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto
(Registrų centre)
dokumentą, įrodantį komunalinių paslaugų teikimą šiam būstui
(sutartis arba sąskaita)
Ar bankas finansuoja svečių namų apartamentus*?
Taip, bankas finansuoja svečių namų apartamentus* taip, kaip ir butus, t.y. iki 85% perkamo turto vertės.
Ar svečių namų apartamentai* pigesni nei butas?
Taip, net ir po dvidešimties metų toks būstas yra pigesnis, įskaitant NT mokestį. Atsižvelgiant į pastarojo meto būsto kainų Vilniuje augimo tendencijas labai tikėtina, kad bet kokio tipo NT vertė išaugs, tačiau tai tik padidins Jūsų investicijos vertę. Pateikiame pavyzdį, kuriame palyginti buto ir svečių namų apartamentų* įsigijimo ir išlaikymo kaštai.

Svečių namų apartamentai* Butas Perkant svečių namų apartamentus* sutaupytumėte, €
Plotas, m2 45 45
Būsto kaina, € 72,000 81,000 -9,000
Sumokamas NT mokestis per 20 metų (0.7% turto vertės) 0** 0 0
Pradinis įnašas, €*** 10,800 12,150 -1,350
Paskolos suma, €*** 61,200 68,850 -7,650
Priskaičiuotos palūkanos, €*** 20,259 22,792 -2,532
Viso sutaupytumėte, €: -11,532

* Svečių namų apartamentai – tai negyvenamosios paskirties patalpos, kurios “Koriuose” atitinka butams keliamus reikalavimus.
** Gyventojai gali būti atleisti nuo mokesčio tuo atveju, kai VMI pateikia šiuos dokumentus:
– pažymą apie įsigytame būste deklaruotą gyvenamąją vietą (Šnipiškių seniūnijoje arba Registrų centre);
– dokumentą, įrodantį faktą, kad gyventojas neturi kito gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto (Registrų centre);
– dokumentą, įrodantį komunalinių paslaugų teikimą šiam būstui (sutartis arba sąskaita).
*** Pavyzdys paskaičiuotas imant 85% turto vertės paskolą 20 metų terminui, taikant 3% metines palūkanas (2% banko marža ir 1% EURIBOR).